07.02

Вопрос #57435
Как вернуть задаток?

Автор:

Лиана , Город: Тобольск / обл Тюменская, 07.02.2021 09:53:50
подписаться

Суть вопроса:

Добрый день, заключили предварительный договор купли - продажи квартиры с собственником, внесли задаток и взяли расписку с продовца. Через некоторое время выяснилось, что продавец показывает свою квартиру другому покупателю. А также выяснилось о том что была произведена незаконная перепланировка и использован мат/капитал (на покупку предыдущей квартиры, после продажи которой была приобретена данная квартира). Но продавец не выделили доли своим детям. И скрыл эту информацию от нас. Как узнали мы отказались и попросили вернуть нам задаток. На что продавец сказал не будет возвращать. Имеем ли мы право на возврат задатка?
  Категория: Жилищное право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мурашко Владимир Меликович  
07.02.2021 10:45

Здравствуйте!

Для возврата задатка многое будет зивисеть от условий предварительного договора. Если эти условия по Вашему мнению нарушены продавцом квартиры, возвратить задаток Вам придётся в судебном порядке. Одновременно можете потребовать также компенсацию морального вреда..

Ответить
Пользователь: Лиана  
07.02.2021 10:48

Забыла написать что срок заключения основного договора истёк. 

Ответить
Юрист: Павленко Алёна Сергеевна  
07.02.2021 11:38

Здравствуйте! В данном случае сделка не сосоялась по вине продавца. Согласно ст. 381 ГК РФ,при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Таким образом, Вам необходимо грамотно составить претензию и направить в адрес продавца. В случае отказа продавца, подавать исковое заявление в суд.

Ответить

Другие вопросы:

#68533 31.05.2024 (10:43) приватный

Приватный вопрос #68533

Ответов: 4
#68497 20.05.2024 (08:49)

Как взыскать с застройщика ущерб

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации. Год назад нам застройщик построил дом. Мы приняли согласно срокам и подписали акт приема-передачи. Заселились в дом осенью и начали мыть окна. Обнаружили что окна нам вообще поставили б/у, так как не было пленки и везде присутствовали царапины. Изначально когда нам делали ремонт, мы думали что это белые следы от шпатлевки, грунтовки....но нет....окна у нас везде панарамные цвет графит. Сообщили застройщику он нам сказал что царапины не большие и компенсировал нам услугой сделал везде откосы. Так вот, решили мы на выходных помыть окна....и тут я смотрю а на окнах пленка начала отслаиваться и под ней белый пластик....у нас в городе нет специалистов по реставрации, фабрики говорят что мы можем Вам отреставрировать но нужно привозить окнам к ним на фабрику. Как нам быть? Обязан ли нам застройщик произвести реставрацию или замену окон? Гарантия от застройщика у нас еще до августа месяца.
Автор: Виктория Ответов: 13 Подробнее
#68494 18.05.2024 (08:04)

Расселение аварийного жилья

Добрый день! В 2018 году дом признан аварийным, по распоряжению администрация должна была расселить дом до конца 2023 года, но сроки были перенесены до конца 2025 года, а вчера я узнала, что сроки опять перенесли, аж до конца 2032 года!!!! Подскажите пожалуйста, насколько правомерны действия администрации?
Автор: Евгения Ответов: 8 Подробнее
Все вопросы